相続に関するご相談
相続財産の現状の洗い出しを行い、その流動性（賃貸借契約の解消や物納用地の整理）の向上を図ります。
相続財産の評価減や生前贈与の検討、相続税の試算や納税方法の検討などを行います。
相続財産を次世代へ円滑に相続できるよう、相続財産の現状の洗い出しを行い、その流動性の向上を図り、 財産の組替えなどを通じて分割性を確保します。
具体的には、低収益の貸宅地、貸家のように早急に整理する必要性がある財産と、今後売却、若しくは物納用地として確保する財産、そして次世代へ継承する保有財産として、 有効活用を図る財産に区分します。それらの区分した財産を、それぞれの目的に従って、より効果的な対策を講じていきます。
また、物納に際しては、土地境界確定（官民及び民民）、越境物の解消、借地・借家の場合は 賃貸借契約書の整備など、多岐にわたる準備が必要となりますが、 これらのアドバイスや実務的なサポートも行います。
その他、相続財産の評価減や生前贈与の検討、相続税の試算や、物納と延納との選択適用の検討などについて、 的確な解答をさせて頂きますので、何なりとお問い合わせください。
権利関係の調整・整理に関するご相談
借地人が底地を買取る。地主が借地権を買取る。又は借地権と底地権を等価交換により完全な所有権に分割する。 若しくは借地権と底地権を第三者へ同時に売却するなど 土地賃貸借契約の解消を図り、それぞれの問題、悩みを解決します。
地主様の立場から見た場合
・固定資産税等の支出に見合った地代収入が得られない。借地人は地代の値上げに応じてくれるだろうか？
・更新料や各種承諾料を決める際に借地人ともめないだろうか？など
借地人様の立場から見た場合
・地代の値上げ要求があったらどうしよう？
・建物の増改築、建替えを行う時に地主は承諾してくれるだろうか、承諾料はいくら請求されるだろうか？など
借地人様と地主様とでは、それぞれ相反する様々な問題点があります。 そこで、借地人が地主から底地を買取りする。地主が借地人から借地権を買取りする。または借地人の借地権と地主の底地権とを等価交換により完全な所有権に分割する。若しくは借地権と底地権を第三者へ同時に売却するなど、土地賃貸借契約の解消を図り、それぞれの問題、悩みを解決します。
その他、低収益の貸宅地、貸家の整理等について、的確な解答をさせて頂きますので、何なりとお問い合わせください。ご相談は無料です。
有効活用に関するご相談
遊休地、低収益の土地や底地について、収益性の向上、流動性の向上を図ります。 たとえば、賃貸アパート・マンションの建設、 立体駐車場・コインパーキング・レンタル倉庫の建設、等価交換マンションの建設などの企画提案を行います。
遊休地、低収益の土地や底地について、収益性の向上、流動性の向上を図ります。
対象物件の用途地域、建ペイ率・容積率、地域地区等の都市計画法、 建築基準法及び関係法規の調査、地型、道路付、周辺環境等の物件特性及び市場動向を精査したうえで、 ご依頼者様の要望に添った有効活用方法を検討します。
たとえば、賃貸アパート・マンションの建設、貸ビル・店舗の建設、 立体駐車場・コインパーキング・レンタル倉庫等の建設、等価交換マンションの建設などの企画提案を行います。
その他、不動産を保有しながら次世代へ継承できる土地有効活用について、 的確な解答をさせて頂きますので、何なりとお問い合わせください。ご相談は無料です。
賃貸事業に関するご相談
不動産賃貸事業（購入・新築・建替え）のプランニング、アパートローンを含めた資金計画や収支計算などを行います。また、低収益の古アパートの立ち退き・蘇生、借地借家を巡る様々な疑問点などについて、的確な解答をいたします。
不動産賃貸事業（購入・新築・建替え）の対象となる用地の選定、人口動態・企業動向、地域世帯数等の立地条件の調査、近傍類似物件との比較、建物の構造・間取り・面積・設備等のプランニング及び家賃設定、遮音性・高断熱・結露防止・耐震性・耐火性等の快適性及び居住性を考慮したプランニング及び建設業者の選定、サブリース方式、家賃保証方式採用の検討、公的助成制度による補助金の利用、住宅金融公庫等の公的融資やアパートローンを含めた資金計画や賃貸事業の収支計算などを行います。
売却に関するご相談
不動産購入に伴う諸費用や住宅税制、贈与税の軽減措置と相続時精算課税制度との選択適用の検討、 各種住宅ローンを含めた資金計画や返済計画などを行います。 また、不動産購入に関する様々な疑問点などについて、的確な解答をいたします。
不動産購入に伴う登記費用、住宅ローン費用、司法書士報酬、火災保険料、媒介報酬等の諸費用の試算や、 住宅ローン控除、譲渡損失の繰越控除等の適用要件の説明、相続時精算課税制度の検討、各種住宅ローンを含めた資金計画や返済計画などを行います。
また、諸費用については、購入価格に対する頭金の割合、住宅ローンの割合などにより異なり、 住宅ローンの返済額は借入金額と借入期間が同じでも、 ご利用になられる金融機関、金融商品及び各種キャンペーンの利用の有無により異なります。
ライフプランに合わせた、住宅ローンの選択と返済計画をアドバイス致します。 その他、不動産購入に関する様々な疑問点などについて、 的確な解答をさせて頂きますので、何なりとお問い合わせください。ご相談は無料です。
不動産購入に関するご相談
不動産購入に伴う諸費用や住宅税制、贈与税の軽減措置と相続時精算課税制度との選択適用の検討、 各種住宅ローンを含めた資金計画や返済計画などを行います。 また、不動産購入に関する様々な疑問点などについて、的確な解答をいたします。
不動産購入に伴う登記費用、住宅ローン費用、司法書士報酬、火災保険料、媒介報酬等の諸費用の試算や、住宅ローン控除、譲渡損失の繰越控除等の適用要件の説明、 贈与税の軽減措置（５分５乗方式・基礎控除額１１０万円の５年分先取り）と、相続時精算課税制度との選択適用の検討、各種住宅ローンを含めた資金計画や返済計画などを行います。
また、諸費用については、購入価格に対する頭金の割合、住宅ローンの割合などにより異なり、 住宅ローンの返済額は借入金額と借入期間が同じでも、 ご利用になられる金融機関、金融商品及び各種キャンペーンの利用の有無により異なります。
ライフプランに合わせた、住宅ローンの選択と返済計画をアドバイス致します。 その他、不動産購入に関する様々な疑問点などについて、 的確な解答をさせて頂きますので、何なりとお問い合わせください。ご相談は無料です。
